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宜賓房產(chǎn)測(cè)繪主要包含了哪些內(nèi)容？接下來四通測(cè)繪就給大家分析房屋建筑面積的計(jì)算內(nèi)容和要求。

一、計(jì)算全部建筑面積的范圍

單層和多層房屋

單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。

夾層

建筑面積按2.20米及以上的夾層、插層、技術(shù)層、梯間、電梯間計(jì)算。

門廳、大廳

穿過房子的通道，房子里的門廳、門廳都是按一樓面積算的。門廳和大廳內(nèi)層高為2.20米及以上的走廊，應(yīng)按其水平投影面積計(jì)算。

樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井

樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。

房屋天面

房屋天面上，高度2.20m及以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房、坡屋頂按外圍水平投影面積計(jì)算。

挑樓、全封閉的陽臺(tái)

挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。

有上蓋的室外樓梯

有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。

房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊      

柱與房屋相連的走廊和兩棟房屋之間帶上蓋和柱子的走廊按柱子的外圍水平投影面積計(jì)算。

房屋間封閉的架空通廊

房屋間封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。

地下室、半地下室相應(yīng)出入口

地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m及其以上的,按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。

門廊、門斗

有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

玻璃幕墻

玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

車棚、貨棚

有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。

依坡地建筑的房屋

依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m及其以上部位的外圍水平面積計(jì)算。

伸縮縫的房屋

有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。

二、計(jì)算一半建筑面積的范圍

房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊

與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

獨(dú)立柱、單排柱

獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬..性建筑的，按其上蓋的水平投影面積的一半計(jì)算。

未封閉的陽臺(tái)

未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積的一半計(jì)算。

室外樓梯

無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。

架空通廊

有頂蓋不封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

三、不計(jì)算建筑面積的范圍

（1）層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。

（2）突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、

裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等。

（3）房屋之間無上蓋的架空通廊。

（4）房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。

（5）建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。

（6）騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

（7）利用引橋、高架路、高架橋等路面作為頂蓋建造的房屋。

（8）活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。

（9）獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

（10）與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

共有建筑面積的分?jǐn)?

共有建筑面積是樓房不可缺少的輔助建筑面積，為各功能區(qū)提供服務(wù)，由各功能區(qū)按其建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?

應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

(1)待分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e包括:樓梯間、電梯井、管道井、垃圾道、公共走廊、公共門廳、公共大廳、變電所房、水泵房、水箱房、值班警衛(wèi)室、特種設(shè)備房、服務(wù)全樓的公共建筑等。

(2)套（單元）與共有建筑面積之間分隔墻體水平投影面積的一半應(yīng)列入共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偂?

不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

(1)作為人防工程的地下室、避難室（層）；

(2)用作公共休憩、綠化等場(chǎng)所的架空層；

(3)獨(dú)立使用的機(jī)動(dòng)、非機(jī)動(dòng)車庫；

(4)本幢內(nèi)為多幢服務(wù)的設(shè)備用房；

(5)不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，若使用到其他功能的共有建筑面積時(shí)，需按其建筑面積比例參與分?jǐn)偂?

以上就是宜賓房產(chǎn)測(cè)繪計(jì)算全部建筑面積，一半建筑面積以及不計(jì)算建筑面積的所包含的范圍和內(nèi)容了，你還想了解哪些方面的內(nèi)容呢？趕緊留言告訴我們吧！