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四通測繪是一家專業(yè)的宜賓房產(chǎn)測繪公司，從事測繪測量工程多年，擁有多年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，今天與大家分享提高房產(chǎn)測繪準(zhǔn)確度的方法和注意要點(diǎn)，趕緊來看下吧。

1、基礎(chǔ)測量

測繪人員使用測繪儀器在測量區(qū)域內(nèi)布設(shè)房產(chǎn)平面控制點(diǎn)，進(jìn)行平面控制測量。其次，測量人員根據(jù)房產(chǎn)平面的控制點(diǎn)對測量區(qū)域內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行測量，繪制出1: 500的房產(chǎn)總平面圖。

2.現(xiàn)場項(xiàng)目測量

測繪人員根據(jù)房產(chǎn)總平面圖和房屋竣工圖，對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行實(shí)地測量，記錄逐戶測量，調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)邊界和共用部位，收集房屋內(nèi)外各種邊長數(shù)據(jù)。房產(chǎn)測繪要求當(dāng)事人當(dāng)場配合，并確定產(chǎn)權(quán)邊界和總面積。

3.繪制和測量面積

測繪人員根據(jù)實(shí)地測量收集的各種邊長數(shù)據(jù)，用計(jì)算機(jī)繪制房地產(chǎn)平面圖，計(jì)算建筑面積。房產(chǎn)測繪和房屋面積計(jì)算按照國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算和公共面積分配規(guī)則》執(zhí)行。

4、質(zhì)量檢查和驗(yàn)收

測繪人員將測繪成果提交給質(zhì)檢部門，質(zhì)檢部門按照相關(guān)技術(shù)規(guī)范對測繪成果進(jìn)行驗(yàn)收。

5.發(fā)布測繪成果

生產(chǎn)測繪成果經(jīng)質(zhì)量檢查驗(yàn)收合格后，移交產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

6.現(xiàn)場測量

現(xiàn)場明確落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)查內(nèi)容

1)位置名稱

2)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

3)幢號

4)層數(shù)

5)竣工日期

6)結(jié)構(gòu)

建筑外觀的整體視圖

1)明確層數(shù)是否有變化，是否有退層

2)單元數(shù)量，以及單元之間是否有錯(cuò)位

3)有閣樓或地下室嗎

4)各樓層南北陽臺及其封閉是否有變化或差異；

如果外部測量與施工圖紙有差異，應(yīng)做好記錄，并在測量過程中強(qiáng)調(diào)測量。

測量記錄原理

1)實(shí)測數(shù)據(jù)應(yīng)明確標(biāo)明屬于哪一層、哪一部分進(jìn)行驗(yàn)證；

2)所有的變化和測量數(shù)據(jù)都要記錄，筆記要清晰，不能記憶，以便校對和檢查；

3)外部測量數(shù)據(jù)要詳細(xì)，而不是少。

測量時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)

1)定義陽臺結(jié)構(gòu)；區(qū)分陽臺和觀光平臺；根據(jù)陽臺還是主體結(jié)構(gòu)來確定；注意陽臺頂樓的變化；

2)明確陽臺的封閉性(每個(gè)單元、每個(gè)樓層有時(shí)不一樣)；

3)確定外墻，劃分墻體厚度和外墻皮的裝飾厚度及結(jié)構(gòu)形式；

4)明確共用部位的劃分、使用范圍、服務(wù)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)歸屬，尤其是樓層間共用部位的變化；

5)注意復(fù)式結(jié)構(gòu)的位置、占用空間、管線井等小公共區(qū)域，尤其是頂層；

6)注意閣樓樓層的坡度，露臺和陽臺的形式，虎窗的位置，消防樓梯的空間使用；

7)對于大型連體結(jié)構(gòu)和公共建筑，明確公共區(qū)域的服務(wù)對象(尤其是與地下車庫相連的部位)、消防和人防部位的歸屬，并按規(guī)范明確共享；

8)地下室必須每間房間測量，特別是隔墻和主墻外墻的厚度變化；

9)樓上部分必須針對每一戶型、每一隔間進(jìn)行測量，注意墻面的不規(guī)則變化，確認(rèn)相同或鏡像的單元、樓層、戶型；

10)每個(gè)零件必須測量兩次以上，測量值應(yīng)報(bào)告兩次，記錄儀應(yīng)詳細(xì)標(biāo)記。

7.繪畫

1)首先，根據(jù)測量記錄檢查和批準(zhǔn)各部分的尺寸；

2)所有要素必須根據(jù)測量草圖的要求準(zhǔn)確標(biāo)明，特別是位置、樓層數(shù)、竣工日期、單元布置、平面圖和北向；

3)尺寸標(biāo)注應(yīng)嚴(yán)格按中心計(jì)算，不考慮破碎零件的尺寸和大小，位置應(yīng)清晰、準(zhǔn)確、正確。對應(yīng)或鏡像關(guān)系必須單獨(dú)標(biāo)注，不能省略；

4)所有有變化的樓層都必須單獨(dú)繪制，不能只用文字；

5)共用部位界限要清晰，名稱必須標(biāo)有文字；

6)陽臺是否封閉，必須用假想線和實(shí)線來區(qū)分，必要時(shí)用書面?zhèn)渥⒄f明；

7)準(zhǔn)確標(biāo)記每個(gè)地下室的開口位置，特別是與車庫和其他空間的連接；

8)外墻厚度必須區(qū)分清楚，解釋準(zhǔn)確；

9)預(yù)測項(xiàng)目，需要仔細(xì)對比各樓層尤其是閣樓部分的變化，準(zhǔn)確計(jì)算足夠高部分的尺寸，并對照圖紙仔細(xì)核對虎窗的寬度和高度；

10)確定建筑物中需要分?jǐn)偟牟糠忠约胺謹(jǐn)偨o誰，從而確定建筑物的功能區(qū)域；

11)用微機(jī)做標(biāo)記時(shí)，重要的是要注意帶有尺寸的捕捉點(diǎn)是否正確。

8.自檢和自檢

1)圖紙要求必須逐級仔細(xì)比較和檢查；

2)必須檢查整個(gè)工程的整體尺寸，各部分尺寸是否閉合。

9.校對

1)校對人員必須對整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行全面、認(rèn)真的驗(yàn)證和檢查，記錄發(fā)現(xiàn)的問題，并及時(shí)督促糾正；

2)閣樓和地下室需要計(jì)算的地方，校對人員必須獨(dú)立計(jì)算一面；

3)缺少原始記錄的，責(zé)令責(zé)任人進(jìn)行實(shí)測；

4)校對人員不僅要走形式，簽事項(xiàng)，甚至直接簽字；

5)確認(rèn)圖紙無誤后，雙方簽字并連同校對記錄一起提交給部門負(fù)責(zé)人。

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